Переезд в новостройку — это, конечно, праздник. Но радость быстро тает, когда понимаешь, что с вещами заехать не получится. В отличие от «вторички», здесь чаще всего черновая отделка. Да, это дешевле. Но если в семье нет строителей или просто нет времени — это головная боль. И да, есть нюанс с усадкой дома, о котором многие забывают.
Давайте сразу про категории, чтобы не путаться. **Черновая отделка.** Стяжка, окна (иногда без подоконников), проводка, подводы к воде, батареи, дверь. Дорого, зато можно реализовать любые дизайнерские фантазии, а не довольствоваться тем, что напихал застройщик. **Предчистовая.** К черновой добавляется штукатурка, подоконники, перегородки, ровные стены и потолок. Иногда даже дешевая сантехника. Жить можно, но серьезный ремонт лучше отложить на год-полтора — дом может «сесть». **Чистовая.** Для тех, кто устал от съемного жилья. Сантехника, ванна, обои, ламинат, двери, плита. Качество зависит от класса жилья (эконом, комфорт, бизнес). Но даже тут со временем захочется что-то поменять.
А теперь про усадку. Это не страшилка, а физика. * **Кирпич.** Ждем год, пока просохнут швы. Просаживается не сильно, но долго (иногда годами). Если спешите — берите эластичные покрытия: виниловые обои или силиконовые краски. * **Панель.** Усадка заметнее и быстрее. Первые 12 месяцев не тратьтесь на дорогие обои и полы — через год стены пойдут трещинами, а пол и потолок потребуют выравнивания. * **Монолит.** Если строители не накосячили, усадки не будет. Часто там вообще нет перегородок, планировка свободная. Ремонтировать можно почти сразу, но лучше выждать немного, чтобы убедиться в соблюдении норм. * *Совет:* если боитесь усадки, используйте стеклофлизелин «паутинка».
С чего реально начинать? 1. **Осмотр.** Берем с собой сертифицированного строителя. Он увидит то, что вы пропустите. Нашли огрехи? Пишем претензию. Подрядчик чинит за свой счет. Иногда так смета на ремонт падает в полтора-два раза. 2. **План.** Черновые работы делаем сразу. Чистовую — откладываем на год-полтора. За это время заказываем дизайн-проект, считаем смету, выбираем материалы. Ориентируемся на план-экспликацию (там есть высота потолков и площади). 3. **Работа.** Подписываем смотровой лист. * Убираем бетон, раствор. * Штробим, выравниваем стены, пол, потолок. * Готовим стены в «мокрых» зонах (кухня, ванная, туалет) под плитку. * *Лайфхак:* в коридоре можно постелить дешевый линолеум, чтобы не разносить грязь по всей квартире. * Отделка стен (обои или краска). * Двери. * Финишное покрытие пола (линолеум, ламинат, ковролин). * В конце — замки на входной двери, свет, мебель.
Если лень разбираться самому — можно заказать дизайн-проект с перепланировкой, строительные работы и авторский надзор. Консультации на всех этапах, цены и услуги — на сайте. Главное — сделать так, чтобы потом не хотелось всё переделывать.