Объединение лоджии с комнатой — это не просто «снести стену и получить метры». Это юридическая и техническая мина замедленного действия.
С 2012 года в Москве (и не только) правила игры изменились. Жилинспекция устала от конденсата, плесени и промерзаний, поэтому теперь согласовать такое — задача со звездочкой.
Где точно нельзя: — Панельки после 2007 года. Полный демонтаж подоконного блока? Запрещено. Точка. — Кирпичные дома, если подоконный блок защемляет балконную плиту. Снесете — балкон может рухнуть. — Любые «панельки»: нельзя трогать перемычку над окном и порожек. — Расширение дверного проема за счет простенков. В панельках — нет, в кирпичных — с ограничениями.
И самый важный момент, который многие упускают: нельзя присоединять холодную зону к отапливаемой. То есть, даже если дом позволяет снести стену, вы не сможете просто так вынести батарею из центрального отопления. Это нарушение.
Выход есть, но он хитрый: 1. Ставим стеклянные двери (распашные или раздвижные — закон не регламентирует тип, главное — разделить зоны). 2. Отопление на лоджии только электрическое: теплые полы или обогреватель.
Если у вас монолит — повезло, там проще. В кирпичных и панельных домах частичное присоединение возможно, но только с техзаключением. Его берет ГУП Мосжилниипроект (или частная проектная организация, если районная жилинспекция не против). Плюс нужны расчеты нагрузок и теплотехнические расчеты для утепления.
Бюджетно? Нет. Если потребуют усиление конструкций — цена взлетит еще выше.
Так что перед тем как загореться идеей «свободного пространства», посчитайте деньги и нервы. Лучше сразу к специалистам, чем потом разгребать проблемы с законом и холодными стенами.
АртРемонт.
Объединение лоджии с комнатой — это не просто «снести стену и получить метры». Это юридическая и техническая мина замедленного действия.
С 2012 года в Москве (и не только) правила игры изменились. Жилинспекция устала от конденсата, плесени и промерзаний, поэтому теперь согласовать такое — задача со звездочкой.
Где точно нельзя: — Панельки после 2007 года. Полный демонтаж подоконного блока? Запрещено. Точка. — Кирпичные дома, если подоконный блок защемляет балконную плиту. Снесете — балкон может рухнуть. — Любые «панельки»: нельзя трогать перемычку над окном и порожек. — Расширение дверного проема за счет простенков. В панельках — нет, в кирпичных — с ограничениями.
И самый важный момент, который многие упускают: нельзя присоединять холодную зону к отапливаемой. То есть, даже если дом позволяет снести стену, вы не сможете просто так вынести батарею из центрального отопления. Это нарушение.
Выход есть, но он хитрый: 1. Ставим стеклянные двери (распашные или раздвижные — закон не регламентирует тип, главное — разделить зоны). 2. Отопление на лоджии только электрическое: теплые полы или обогреватель.
Если у вас монолит — повезло, там проще. В кирпичных и панельных домах частичное присоединение возможно, но только с техзаключением. Его берет ГУП Мосжилниипроект (или частная проектная организация, если районная жилинспекция не против). Плюс нужны расчеты нагрузок и теплотехнические расчеты для утепления.
Бюджетно? Нет. Если потребуют усиление конструкций — цена взлетит еще выше.
Так что перед тем как загореться идеей «свободного пространства», посчитайте деньги и нервы. Лучше сразу к специалистам, чем потом разгребать проблемы с законом и холодными стенами.
АртРемонт.