Сухая зона, мокрая зона — строители делят квартиру на сектора, как поле боя. И если с гостиной всё понятно, то с «мокрыми» участками (ванна, кухня, туалет, прачечная) начинается настоящая головная боль. Почему? Потому что там вода. Регулярно. И если что-то пойдёт не так, соседи снизу будут недовольны.
Давайте сразу про самое важное: гидроизоляция. СНиП 2.03.13-88 требует её в санузлах. В новостройках, кстати, её часто нет (если не сдали с чистовой отделкой), так что это ваша зона ответственности. Обмазочная гидроизоляция на пол — база. На стены? Хватит 15–20 см от пола, если есть порожек. Если порога нет — вода не успеет подняться выше, но лучше перестраховаться. А вот стены в душевой или ванной, куда бьёт струя, лучше защитить полностью. Особенно если там гипсокартон или гипсовая штукатурка — они воду не любят. Кирпич и цементная штукатурка — тут надёжнее. Аквапанели и силикатные ПГП — вариант, но дороже. Гипсовые блоки в ванной? Забудьте.
Кухня — зона риска. Мойка, посудомойка, стиралка — три точки водозабора. Гидроизоляция по нормам не обязательна, но если потечёт — платите вы. Так что лучше сделать. И да, прачечная в отдельном хозблоке — это тоже мокрая зона. Требования те же, что и к ванной.
Материалы. Плитка — классика. ПВХ-панели — бюджетно. Микроцемент или влагостойкая краска — ок, но не в душе. Швы заделывайте затиркой, которая не плесневеет (МС полимер, эпоксидка). Розетки — только влагозащищённые, IP46 минимум, лучше IP55. И не ставьте их ниже 20 см от пола. Заземление — обязательно.
Вентиляция. Без неё — плесень. Точка. Естественная вытяжка работает плохо? Ставьте вентилятор. Иначе ремонт испортите.
А теперь про перепланировку. Все хотят расширить ванную или перенести кухню. Можно, но с оговорками. — Расширять санузел можно только за счёт нежилой площади (коридор, кладовка). — За счёт жилой комнаты или кухни — только если вы на первом этаже или у соседей снизу уже так сделано. — Кухню над жилыми комнатами соседей — нельзя. Над нежилыми — можно. — Переносить сантехнику — можно, но доступ к стоякам должен остаться. — Сололифт для прачечной далеко от стояка — вариант, но трубы прячьте в стену или потолок, не в стяжку.
И главное: любая перепланировка — согласование. Иначе штраф и предписание всё вернуть. Не рискуйте. Гидроизоляция и системы защиты от протечек (они реально работают, перекрывая воду при утечке) — ваши лучшие друзья. Остальное — на совести строителей и вашего кошелька.